• E-Commerce erstarkt, internationale Anbieter erweitern das Feld der Anbieter
• Leerstand bleibt trotz regionaler Überangebote in Berlin und Leipzig Ausnahme
• Defence-Sektor gewinnt mittelfristig an Bedeutung; langfristig zusätzliches Potenzial von bis zu 14,9 Mio. m² im europäischen Markt.
Hamburg/München, den 4. Dezember 2025. Der Logistikimmobilienmarkt steht vor einer Phase moderater Stabilisierung, während sich gleichzeitig neue strukturelle Nachfragetreiber bemerkbar machen. Das wurde bei der Online-Pressekonferenz „Zwischen Leerstand und neuen Nachfragetreibern: Wie richtet sich der Logistikimmobilienmarkt 2026 aus?“ deutlich, an der Tobias Kassner, Head of Research & ESG bei GARBE Industrial, Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei HIH Invest, Marten Helms, Senior Fund Manager Europe bei Catella Investment Management und Manuel Schrapers, Geschäftsführer bei Metroplan, teilnahmen.
Die fundamentalen Kostentreiber im Markt, insbesondere Bau-, Grundstückspreise und Finanzierungskosten, gehen zwar leicht zurück, werden sich aber nicht auf dem Niveau von vor 2020 normalisieren. Die Renditen und Mieten entwickeln sich stabil, die Leerstandsquoten in Deutschland bleiben im internationalen Vergleich nach wie vor auf einem niedrigen Niveau. Lediglich vereinzelte Märkte wie Berlin und Leipzig verzeichnen aufgrund erheblicher spekulativer Entwicklungsvolumina momentan steigende Leerstände. In den großen etablierten Logistikregionen, darunter Hamburg, München, Frankfurt und Stuttgart, sind moderne Flächen weiterhin nahezu vollständig vermietet.
Maximilian Tappert berichtet: „Die Vermietungsquote im Logistiksegment der HIH Invest liegt bei über 99 Prozent. Selbst in anspruchsvollen Märkten konnten wir auslaufende Verträge weitgehend mit Bestandsmietern verlängern.“ Marten Helms ergänzt: „Catella konnte trotz einzelner insolvenzbedingter Ausfälle rund 50.000 Quadratmeter erfolgreich nachvermieten und das überwiegend zu Mieten, die über dem vorherigen Vertragsniveau liegen. Generell gilt, dass Leerstand derzeit kein Preis-, sondern ein Nachfragethema ist. Wo Nutzer Flächen benötigen, können wir marktübliche und teilweise steigende Mieten erzielen.“ (....)