Amsterdam/Düsseldorf, 20. März 2026 – Europas Logistikmietmärkte nähern sich dem Wendepunkt: Nach moderaten Rückgängen zu Beginn des Jahres 2025 stabilisierten sich die Mietbedingungen im weiteren Jahresverlauf. Die Anpassung erfolgte in vielen Märkten weniger über sinkende Nominalmieten als über Mietanreize (Incentives) – etwa mietfreie Zeiten. Zum Jahresende hin zeigte sich in einem wachsenden Teil der europäischen Märkte wieder Stabilität bis moderates Wachstum. Kernmärkte wie Deutschland und die Niederlande sind vor diesem Hintergrund – bei strukturell begrenztem Angebot und knapper verfügbarer Fläche – gut für eine Erholung im Jahr 2026 positioniert.
Das zeigt der neue Prologis Logistics Rent Index 2025, der die Entwicklung der Nettoeffektivmieten in den wichtigsten Logistikimmobilienmärkten in Nordamerika, Europa, Asien und Lateinamerika analysiert.
Das Jahr 2025 brachte neue Belastungen für die globalen Lieferketten mit sich, aber die Nutzer von Logistikflächen passten sich an, indem sie sich auf die langfristigen Anforderungen der Lieferketten konzentrierten. Im Laufe des Jahres führte das zu einer steigenden Nachfrage. Die Mieten spiegelten diese Dynamik wider: In der ersten Jahreshälfte sanken sie global um 2,3 %, da die Kunden sich bei Mietentscheidungen zurückhielten und zunächst Klarheit über die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Handelspolitik abwarteten. Im dritten Quartal begann sich die Stimmung zu wandeln. Die langfristige Planung gewann wieder an Bedeutung, weil die Kunden ihre Mietentscheidungen vorantrieben und sich nicht von den anhaltenden Turbulenzen beirren ließen. Der Mietrückgang verlangsamte sich in der zweiten Jahreshälfte auf -1,4 %. Diese Veränderung markierte eine entscheidende Übergangsphase für Nutzer, Betreiber, Investoren und Entwickler, da die Planungen für 2026 an Fahrt gewannen. (....)